绿色建筑的中国特点

应该说在中国提出绿色建筑也是比较早，在90年代后期在我们清华大学就有研究生博士论文，硕士论文，就做这个绿色建筑，但是应该说在住宅产业里面来推进这件事情，我们大概是在1999年之后，就来推进中国绿色生态的建筑，那么应该还有一个标志性的使命，就是聂梅生当时还是住宅办公室主任，建设部的，她当时和我们清华合作，就是关于编写中国生态技术评估手册，那么2001年9月份这个书就出来了，而且到9月底的时候在广州做了第一次的修订，今后这个书我们每年修订一次，现在已经出到了第三版，后来这个书接受了科技部的，有十大奥运专题的研究，其中我们有一个绿色奥运的标准和评估体系研究，那么这个我们是进行了两年多，在今年上半年所建起，那么同时在这期间，应该是去年，前年下半年到去年，全国的注册建筑师中心，作为全国一级建筑师继续教育的内容，使用的教材也是我们清华大学编写的，同时整个北京地区，包括河北部分，天津这部分也就是由我们清华大学建筑学院来主持给北京地区一级注册建筑师继续教育，集中起来三天的时间，这几年在全国和住宅产业方面，推进绿色住宅，或者是绿色生态住宅，应该说是一年比一年大家越来越重视这个东西，逐渐对绿色住宅的认识也越来越全面。

我今天要讲的实际上是两部分内容，一部分内容就是关于绿色建筑的评估，一部分内容就是绿色建筑的中国特点，根据中国的国情如何来考虑中国的绿色建筑，分为两个部分，那么绿色建筑评估或者是绿色生态住宅评估，我觉得评估这个事情有两重意义，第一个意义是什么呢？就是说如果你制定了一个评估的体系，印发了一个评估的文件，例如评估的标准等等，那么就能够非常系统的来阐述什么是绿色建筑，什么是绿色生态，因为其他的那些一件一件的这种措施也好，技术也好，它不能形成一个系统的概念，你要想了解绿色住宅是什么概念，绿色建筑是什么概念，你到任何一个国家去想了解它是一个全面性的，你就要到它的评估体系和评估的文件，因为它要评估的话就必须把这个绿色住宅也好，绿色建筑也好做全面的阐述。

所以它一定是全面性的，第二，它一定是系统性的，也就是说它在不同的阶段应该如何，而且你要了解它的权重，就是他认为在他的评估体系里面和那个国家，他认为哪个东西最重要，给得分就比较重要，所以绿色建筑评估也好，绿色生态住宅评估也好，第一个就是一个国家、一个行业协会制定这个的时候，必然会对这个事情做一个非常全面的、系统的一个归纳，所以你要想了解这个事情，你就读这个。第二，就是通过评估来推进这个事业，这个我想是很好理解的，这是我前边做一个开场白，下面我们开始。可能很多人对这个事情，都这么多年了，你们平常也都接触到，有一些也都是知道的。

我想背景不用再说了，就是人们为什么提出这样一个生态住宅的概念，或者是绿色的概念，主要是因为全球的资源和环境的严峻态势所造成的。那么这个是关于能耗和二氧化碳排放的一些关系，一些人口，这个人口增加的非常快，另外能耗也增加的更快，从1900年以后能耗的上升速度，1950年是二战之后上升的非常之快，带来就是二氧化碳的排放急剧增加，因为二氧化碳排放形成温室效应，造成了大气温度的变化，温度变化也是逐年在升高，当然这个变化很小，那么后面就是两条线，主要是一个预测，还有一个数就是固体废弃物，我们绝对的量可能没有太大的概念，但是大致你可以看到和建筑活动有关就占了两大项，一个是建筑开挖32，一个建筑废墟36，把这两项加起来就占了全球固体废弃物的百分之六七十，当然还有一个生活垃圾可以跟它相比，其实手工业和制造业，还有废弃物都没有多少，就是这三项，而这三项都是跟我们建筑有关。

应该说现代建筑对环境问题的响应是从六七十年代的太阳能建筑、节能建筑的开始，原因就是第一次石油危机，第一次石油危机产生之后，尤其是美国政府投了很多的钱来开发太阳能建筑、节能建筑，一旦石油危机缓解之后，它就不做了，就扔一边去了，但是欧洲不是，欧洲很多国家，跟它国家的体制有关系，其实很多欧洲国家现在社会福利都是提供非常的好，其实它社会主义的成分更多，所以他们反而非常考虑到它未来的能源问题，所以从六七十年代以后，他们的建筑一直到现在始终建筑节能问题，在北欧，在德国一些国家都得到非常的重视。也许最近这一段在全世界又引起能源安全的问题，可能它又来了，美国政府也好，什么企业也好，又开始关注这个问题。开始的时候确实是从太阳能建筑、节能建筑开始的，但是随着人们对全球生态环境的普遍关注和可持续发展思想的广泛深入，建筑的响应从能源方面扩展到全面审视建筑活动对全球生态环境，周边生态环境和居住者所生活的环境的影响，这是空间上的全面性，同时，这种全面性审视，还包括时间上的全面性，即审视建筑的全寿命影响，包括原材料开采、运输与加工、建造、使用、维修、改造和拆除等各个环节。

尽管对绿色建筑的内涵有各式各样的列举，范围有宽有窄，但基本上是围绕这三个主题，减少对地球资源与环境的负荷和影响，创造健康、舒适的生活环境，与周围自然环境相融合。这是绿色建筑一个很重要的目的。

这是一个简单的说明，就是如何在建筑设计中间如何关注生态问题，一个是资源问题，就是你要消耗的资源，一个你要排放的问题，就是你对环境可能会产生影响，那么资源它又分为材料，材料里面又有生产材料怎么样，把这个材料使用起来的时候怎么样，当你这个建筑寿命结束的时候，或者是在中间维修的时候，这些材料回收又是怎么样的，然后资源里面还有建筑必然要应用水，你水资源的消耗，必然要占地，土地的消耗，空气污染，还有一个就是能源，环境主要是一种排放的问题，尤其是温室效应，因为你在能源消耗中间必然会产生二氧化碳。另外就是关于全寿命周期的概念，就是说我们当你考虑一个建筑规划设计建造的时候，不仅仅是只看到规划设计或建造，或使用，还要看到前面产品制造的阶段，就是你所有的建筑材料、构建生产过程，运输的过程，还要考虑你建筑废弃以后能不能再重新利用这些材料等等。

那么围绕着推广和规范绿色建筑，许多国家发展和制订了绿色建筑标准和评估体系，如美国绿色建筑协会制定的《绿色建筑评估体系》，英国建筑研究中心制定的ＢＲＥＥＭ《生态建筑环境评估》，15个国家在加拿大商定的《绿色建筑挑战2000》，日本环保省的ＣＡＳＢＥＥ《建筑环境效益总和评估》，各国生态建筑评估标准关注的一些共同点，减少二氧化碳排放，从建筑材料生产和回收再用，从节约化石能源消耗量，减少或禁止可能破坏臭氧层的化学物的使用，减少资源，尤其是能源、水资源、土地资源的耗用，材料回收和再利用，垃圾的收集再生利用，污水处理和回用，创造健康舒适的居住环境，重点在室内空气质量、自然通风、自然采光和建筑隔声。

那么这个就是美国绿色建筑协会制定的《绿色建筑评估体系》，那么这个文件已经翻成了中文，有建议工业出版社已经出版了。文件说明中写道，该标准是为了给商业兴开发的建筑项目的各利益方以及项目组按照绿色环保和可持续发展要求进行设计提供指导，但对建筑的总体性能不负有责任，对标准中所描绘的任何产品，体系的质量和方案或技术的可行性不做担保。评估体系分为五个方面，合理的建筑选址，节水，能源和大气环境，材料和资源，室内环境质量。

第一，合理的建筑选址，有八个点，这个我不详细讲了，第二是节水，它有三个得分点，而厂址选择有八个得分点，可以看得出来它的权重还是不一样，这是美国的国情。三是能源和大气环境，有六个得分点，它有三个先决条件，还有就是材料与资源，有七个得分点，还有室内环境质量，它有八个得分点，第八个得分点是天然采光和它的窗外景色，因为在我们中国这个问题有时候往往是不好的，尤其是私密性得不到保证，尤其是塔楼，因为它有凹凸，所以我们要关注这个东西，英国主要是由英国建筑研究中心来制定一些评估，你可以看出来它考虑哪些问题，就是环境影响，气侯变化、能源效率，交通方式，材料能耗与二氧化碳的排放量，臭氧损耗，材料与部件选用和生活垃圾的再生利用，木材和木材制品，土地利用。节水，资源利用，自然采光，隔声改进，生活的影响，对野生动植物的影响，那么它的评分项目是能耗，二氧化碳的排放量，建筑热工性能，与规范要求相比的改善量，提供晾衣物的地方，使用有生态标签的节能产品，使用节能照明系统，交通，便捷地到达公共交通站点，提供自行车存车处，便捷地到达生活和商业服务点，为在加班工提供空间和设施，污染，没有使用可破坏的臭氧层的物质，锅炉使用低氮氧化合物的燃料。

材料，还有水，对英国来说就是降低用水量，还有土地利用和生态学，健康与舒适，它的健康与舒适里面也是自然采光，一个就是噪声，一个是安静的问题，还有一个是私密性的问题。绿色建筑挑战2000，15个国家在加拿大达成的，15个国家国情不一样，所以它就没有办法来具体的设一些指标评分，大部分项目是以和被评建筑物相似的按常规标准设计的建筑物作为基准，性能好国际准的，加分，差的，减分，全寿命周期能源消耗，原材料的消耗，环境负荷，它包括了所在地对邻近住宅的影响，对采光的影响，对日照的影响，噪声的影响，还有就是利用湖水或地下蓄水层热利用时的环境影响，还有室内环境质量，他们对日照是很关心的，还有就是噪声和隔声，从采光和视觉范围里面有两条，一个就是住宅主要日间活动区域眺望室外的视野，还有一条是从室外观看，住宅内主要区域的范围，还有设施质量，日本跟住宅比较密切的是《环境共生住宅》，这里面它有一个评价，日本人做事从来都是比较细致的，有的时候就显得比较繁琐，那么它在住宅里面，环境共生住宅，应该说我觉得这个还可以，因为它分阶段来做，一个是规划设计的综合评价，是做定型性评价，一个是基本性能评价，来做定量的评价，然后建筑全寿命周期环境冲击评价，还有房子盖好以后要测量，叫事后的验证。

规划设计的综合评价，围绕三个目的六个方面，第一个目的，保护地球环境，第二个目的，与周边环境和和谐共处，第三个目的，安全和健康、舒适的居住环境，还有六个方面，它每一个方面有五到八个重点项目，或六到十二个最佳项目进行评分，这样六个方面共计有37个重点项目和56个追加项目，每个项目用设问的方式提出来，只需圈定是与否。然后做对基本性能，做定量的评价，同时在这四个基本项目里面有17个追加项目，太阳能的发电率、太阳热利用率等等。还有全寿命环境冲击评价，按照住宅的建设期、使用期、修缮期、更新期、废弃期五个期间对所消耗的能源和排放的二氧化碳做出评价，事后验证，在住宅建成后的检验，包括住宅基本性能监测和住户反映调查。住户反映调查包括选择住宅和住区时所重视的因素，对住户活动场地、老年人的关注以及绿化的满意程度与意见，对居住环境的热、光和声环境的满意程度与意见，对集合住宅的管理、社区活动、邻里交往等意见。

这是台湾内政部建筑研究所《绿建筑解说与评估手册》，他们当初制定的时候有一条，就是不能量化的不进入，涉及到社会问题的不进入，所以它是比较简略的，这也是跟台湾的省情有关系，如果你把这些问题不能定量化，还有很多社会问题都带进去的话，那就会扯不清了，那么它就是硬指标，这七个都是定量的。逐渐它通过绿色，凡是政府投资的项目就必须通过绿建筑的评估和审查，否则不能盖，对于私营的私人投资，那是推荐，你愿意做就做，不做也可以。

那么我们这边从2001年9月份出版，第一版到现在已经有第三版，就是《中国生态住宅技术评估手册》，那么这个问题我今天不讲了，它也是分为五个方面来谈的。另外就是在这两年里边，我们做了《绿色奥运建筑评估体系》，出了两本书，《绿色奥运建筑评估体系》和《绿色奥运建筑实施指南》，前面尽管是奥运两个字，其实我们做这个课题的时候我们只是有一个想法，就是把它从原来绿色的住宅这一块扩展到绿色建筑，因为这有奥运在里面，但是它占得量很少。那么我介绍一下这个评估纲要，而且这次编的时候跟生态住宅有所不同。

第一部分规划阶段，还有设计阶段，还有一个施工如何，还有最后盖好以后的检测和运行管理，这也是我们可以说是吸收了当初制定生态住宅技术评估手册以后在推行中间发现的问题，我们发现在推行这个的时候，如果这个房子正处于规划设计阶段，那么你就会发现它要的内容和我们评估的情况是不太一样的，规划设计单位或者是开发商，或者是业主单位，他针对我们文字的一条一条都列下来，然后上面就是说我做了什么，那么有的它图纸上并没有表达，他只是说我准备做，那么你能不给他分吗？这个没法讲，如果你拿它已经盖好的东西去评估，有些东西又好像不需要那么复杂，所以我们在绿色奥运里边就开始改变了，第一部分就是规划阶段，看看我一个项目在规划阶段的时候需要考虑哪些问题，例如场地的选址，城市总体规划，防灾、减灾，建设用地，水系与地貌，生态环境，场地环境质量，现有交通和市政基础设施，总体规划环境影响评价，土地规划，地下水，水系，生物多样性，电磁污染，噪声污染，日照，室外热舒适和热岛效应，风环境，文物保护。然后有交通规划，绿化、能源规划，资源利用，水环境系统。

第二部分，就是设计阶段，我们有建筑设计，例如建筑的规模、容积率面积的控制，结构材料选择，建筑主体节能，室内热环境，自然采光，日照，隔声与噪声控制，自然通风，建筑可适应性，奥运建筑很重要一个特点，比赛只是20天左右，所以赛后利用是一个非常重要的事情。还有室外工程设计，场地工程，绿化和园林工程，道路工程，室外照明，光污染控制，材料与资源利用，资源消耗，能源消耗，环境影响，本地化，旧建筑材料利用，固体废弃物处理。这些都是非常有朴实性的内容。能源消耗及其对环境的影响环境系统的问题，室内空气质量的问题。第三部分施工我就不说了。

第四部分就是验收和运行管理阶段，室外环境，对周边生态环境的影响，原生环境保护和改善，室外热舒适与热岛效应，室外风环境，环境噪声，环境振动，室外照明，大气质量，道路工程，交通，室内环境，室内空气质量，室内声环境，室内光环境、热舒适，建筑绿色化功能，建筑适应性，能源消耗，系统测试，试运行阶段能耗评估。还有水的环境，绿色的管理，这就是我们制定的绿色奥运建筑的评估体系。

那么就这个月初，2004年7月8号在清华大学建筑学院又召开了十五国家攻关科技项目，绿色建筑关键技术研究证实启东大会，是由科技部来支持，这个项目有八个课题来组成，第一，绿色建筑规划设计导则和评估体系的研究，第二，绿色建筑的结构体系与评估方法研究，第三，绿色建材技术与分析评价方法研究，第四，降低建筑水耗的综合关键技术，第五，降低建筑能耗的综合关键技术研究，第六，绿色建筑室内环境控制和改善技术，第七，绿色建筑绿化配套技术研究，第八，绿色建筑技术集成实验平台建设。整个这个项目的立项经历快两年的时间，立项的报告都是由我们建筑学院来起草的，起草以后科技部认可以后，通过他们的批准以后，但是你起草可以起草，招标的时候还是面向全国来招标。; q" N! z$ s" ^- }

第一个项目绿色建筑规划设计导则和评估体系研究，是由我们清华大学建筑学院来作为主持单位，我是主持人，我主持的这个有六个单位在参加。从一个项目规划设计开始一直到建成过程中间，我们要做全程的配合，在全国球盟会app下载长江流域和南方不同的气侯条件下，还要选15到20个试点评估的项目，因为这个刚刚启动我们都在处于选择阶段，所以在这儿我要说一下，如果你们有这个意愿想参与整个绿色建筑关键技术研究这个国家项目，十五项目，希望能够来做一个试点建筑也好，什么也好，我觉得可以跟我们来联系，我们特别希望是选择到能够有全程跟踪的，从规划设计开始一直配合下去。那么第一部分，我就讲到这儿。

下面我讲第二个课题，就是绿色建筑的中国特点，那么绿色的概念本身就是一个可持续发展的概念，也就是可持续发展的概念，本身就是要强调实事求是和因地制宜，中国是一个发展中的大国，人口数量巨大，国土与资源有限，按温家宝总理的数学，再小的消耗乘上13亿人就是巨大的量，再大的产量和储量被13亿人除就是很小的量，所以在中国发展绿色建筑、制订标准和进行评估必须考虑中国国情。3 Q% H$ t4 g0 [# S  |# Q3 `9 j! c) @$ |  O

因地制宜和适宜技术，中国是一个幅员广大的国家，地区差异又十分巨大，从南到北，从东到西，气侯条件、地理环境、自然资源、城乡发展与经济发展、生活水平与社会习俗等都有着巨大的差异，中国是全世界各大国中地区差异最大的国家。中国又是一个政令要求统一的国家，这是中国最大的国情，同时，这些年来，社会阶层的分化、贫富的分化造成了对建筑、住区和住宅的不同需求和因此而不同的建筑标准。我想这个是很清楚的，北京的豪宅一平米可以卖到上万块钱，而在城乡结合带的这些流动人口的居住，他们是什么情况，我想大家都很清楚。

我觉得这个不需要做一种社会的批评去讨论这个东西，但是应该承认这是一个客观事实，这个事实也是一个国家在现代化过程当中，或者在经济城市化过程当中，某种程度上是不可避免的现象，大量的农村人口迁往城市的时候，他刚刚迁入城市，他是买不起房子的，必然在城乡结合带寻找临时居住的东西，然后逐渐来投入这个城市，通过他在这个城市生活多少年以后逐年来改善，其实这个不用避讳，全世界的工业化、现代化的道路都是这么走过来的。当然中国是一个后发达的国家，到了今天才刚刚进行工业化，全世界有一些对社会问题的认识，道德的评判标准等等显然和当时刚刚开始的时候，在欧美国家，欧洲国家，英国什么是不一样的，所以你就会显得很突出，当然从社会角度，从政治的角度应该关注这个问题。

这是一张中国气侯差异与分区图，可以看到东北严寒地区一直到西北干寒区的差异是很大的，正因为如此，地区差异很大，经济社会发展很大，这就一方面在生态技术策略上要考虑因地制宜，在传统技术策略、中低技术策略、高新技术策略中采用适宜技术策略。另一方面在评估时也必须因地制宜、实事求是，宜作纵向比较，看发展，横向比较要在相同或相近条件下进行。

那种盲目地搬用外国标准、采用外国评估体系进行房地产开发项目的绿色策划和绿色评估，我认为是不可取的，其目的恐怕主要是在于广告宣传。因为你是在做评估，不是采用技术，如果你是评估的话只是一个标准，那么我想我们现在今天制定的标准是涵盖了全面性、系统性，其实跟国外这些没有什么特别的差距。而且很多事情你不考虑中国的国情我觉得是不合适的。

还有一个是兼顾全局利益和局部利益，绿色建筑既要考虑对全国范围乃至全球范围的环境影响，如节约耕地，节约水资源，建筑材料生产的能源消耗和二氧化碳的排放量等等，也要使使用者和开发商受益，前者对使用者和开发商无直接利益关系，须要通过制定法规来加以控制，同时要有政策上的调节和支持。当然，公民的环境意识和公共道德始终是整个工作的基础。

兼顾使用者和开发商的利益，既是推进绿色建筑的直接动力，也是为使用者提供健康舒适的居住和工作环境。当然在使用者与开发商之间也有利益兼顾的问题。因为我国房地产市场和购买者尚不成熟，开发商往往喜欢炒概念，找卖点，做表面文章，而不成熟的购买者也不懂真货、实货，但随着市场的成熟和先期购房者入住的反馈，事情将向货真价实、讲究实效方向转化。

很多开发商在选点的时候，对周围的环境噪声、交通噪声不注意，最后发现这个问题是大问题。经济房地产最明显的就是在深圳做的面向大海的，房子盖好了，它是十栋楼，面向一个深圳湾，前边一排红树林，他也觉得很好，一字排开，最后做预售的时候才发现预售不好，原因在哪儿，来购房的人，前面距离是120米，是广深高速，这个时候房地产才知道原来这个地方有这么一个致命的毛病，光看到海景都很好，而且建了一个高台子，为了看海，后来这个事儿是我帮助他来解决的。我给他出了一个主意，也很简单，一个礼拜你就可以把这个实施了，他所有的居室跟起居室，客厅，因为它片面强调要观海，他也做了大玻璃窗，我给他起了一个概念叫做双层窗交错开启，什么意思呢？就是你在这个窗子，我们最早是80年代中期就做了，当时最典型的窗子是一米五的高度，一米五的宽度，我就让他在里面再做一层窗子，然后两个中间留十公分到十五公分的窗隙，再延伸一点距离，让这个风这儿过来，果然一个礼拜就解决了，而且我说有人来看房子的时候，你也要表演给他看，打开让他听，是这样的，里面关上，这个风拐过弯过来，这个噪声就降低了一半，而且下暴雨的时候也不会“少雨”，后来他们就把这个给改造了，然后售房就很好。

那么不到半年他的老总到北京去，到我办公室跟我说谢谢你秦老师，你可帮我们解决大问题了，我现在的房子十栋楼的80%已经预售出去了，深圳的市长，还是市委书记还去看了，说这是采用了清华的高新技术，我就笑了，其实这就是适宜技术。这是举的一个例子，就是像这些问题，开发商也是不成熟的，应该要是成熟的开发商他能够判断这件事情。所以其实一个房地产我觉得你选这个地块其实很重要很重要，要分析它的东西。

北京有一家房地产商要开发一个非常豪华的，要在北京最高档次的一个度假旅馆，旁边还要别墅区，他拉我去看，我去看了，他选点的环境确实不错，但是我回去的时候，在去的路上却要经过一个村镇，那个村镇是很破的，很糟糕的环境，我说你什么都好，但是这一点的改变，你不能引一条专用的路来到你这个地方，我说你这个绝对卖不好，就是一个前奏曲，我住在这么一个高档的住区，结果我来的时候要经过这么一个破烂的地方，我当时给了他一个意见。

我说你知道为什么香山饭店这么好的地点，这么好的设计名家，我说香山饭店为什么经营不好，两个原因，有人说选点不好，我不认为，因为现在香山旁边在它外围盖的度假旅馆火得要命，很好的，其实香山有两个原因不好，第一，它是80年代初盖的，它的定位不对，它没有定位在度假旅馆，定位的是商务旅馆，第二，你们去看一看，就是到今天要想进香山饭店，是跟游香山的人是共用那条又挤又破的那条小街，那条小街60年代到现在没有任何的变化，而且它的门口就是老头、老太太天天爬山的人，人络绎不绝，那么一个高档的东西，门口却是那样一个门庭若市，这怎么行。我们非常认真分析这块地块有什么不利因素，有利因素你很容易能够看到，真正的策划公司应该非常冷静客观的把不利因素提出来告诉你，而不是顺着你说，所以我就觉得假如是一个地块的选择确实要成熟，为什么我给你们这样一些总体规划中间那么多的条文，其实那个里面你们仔细琢磨，我们很多是会过时的。

下面我具体讲一些由中国国情所决定的一些特有的问题，一个是居住模式的问题，还有是人多地少的问题，人多地少是中国的国情，但要做新的思考，第一，以前讲人多地少是养活的问题，是担心中国的耕球盟会app下载产的粮食能否养活15亿人口，1995年的布朗世情报告就是谁来养活中国，现在人多地少是就业问题，中国的土地容纳不了8亿农民的劳动，大量的农村剩余劳动力的出路成为首要问题，城市化是必然之路。

人多地少不就是人口密度大么？世界上人口密度大的国家不少，许多都还是发达国家，中国人口密度最大的地区在长三角和珠三角，恰恰是这个地区经济最发达，而且还在吸引大量的流动人口进入，当然，当初听了马寅初先生的话，现在中国人口少几个亿，事情要好办得多，但是，即使总人口减少几个亿，长三角和珠三角的人口集聚效应仍然会有，人口密度仍然会高，直到东西差异减少到一定程度，人口分布才可能在无形的手指挥下再发生调整。

人均ＧＤＰ空间分布梯度问题，为什么在欧美大城市周围看不到农田，不是因为他们土地多，而是一个人均ＧＤＰ空间分布梯度问题，在市场经济和土地私有制下，不可能在人均ＧＤＰ很高，地价也很高的城市市区附近，保留人均ＧＤＰ很低的农田生产，中国大城市的发展必然也是如此，郊区化不可抑制。

农村的人口它要城市化，就地消化、离土不离乡、乡镇企业是不可能发展的，它的产品怎么能够在国际上有销路，在国内有销路，现在是过剩经济，不是以前的短缺经济了，所以必然是农民向大城市流动，因为那儿好找到工作，当然它必然是有弊病的，有很多不合理的东西，所以我们就一直想用我们所谓的社会主义国情来抑制这个问题，来解决这个问题，实践证明，这是一个所谓现代化也好，现代工业化也好一个必经之路，那么我有一个观点，其实郊区化是不可避免的。

还有能源结构问题，我国在今后相当长的时期内，在大多数城市，能源结构中主要还是燃煤，这是因为人类尚未开发出可以取代化石能的球盟会app下载源，而中国的化石能源中，石油和天然气的储量不可能满足需要，更不可能依赖于进口，而中国煤的储量大大超过石油和天然气，舍煤而改用油、气，在北京、上海等特大城市可以，一般城市，即使是大城市也要慎改。

一个大烟囱倒下去，千百个小烟囱立起来，这是央视国际2003年10月31日做的调查。

进入十月以来，天气越来越凉，对于地处高原地区的青海省西宁市的老百姓来说，就更是如此，10月15日这个城市暖气开始供暖的日子，可是这个城市核心城区的许多居民家里今年却迟迟不能通暖气，原因是这个市的一项蓝球盟会app下载程拔掉了660个燃煤锅炉烟囱，由缺乏资金，很多新的燃气锅炉又建不起来。环保局罗局长说，按照国际上的发展的水平和国家发展阶段讲的话，应该在达到一定的经济水平的时候，上这个天然气，也就是说承受能力最起码差不多能承受的时候，我们这儿说老师话是早了一点儿，而现在要求就是超常规地、跨越式地的发展，不是说按部就班地等着。

烟囱被环保局一刀切拔掉了，而完成煤改气又没有钱，眼看冬季就要来临了，家里的温度高的才10几度，低的只有几度，为了顺利过冬，很多家买起了煤砖，架起了多年不用的炉子。

这是采暖技术的改进，必须与建筑维护结构热功性能技术相匹配，北京为了在二环路以内取消烧煤，甚至在大杂院平房区推行电采暖，居民大多数是低收入者承受不了，又烧起煤炉。还有二次装修的问题，新建住宅住户二次装修问题也是一个中国现阶段住房供给体系带来的问题，还有绿色建材的问题，还有一个是混凝土的问题，混凝土生产时耗能多，污染大，建筑物拆毁时难回收，废弃物难自然降解，是不绿色的建材，但现阶段因为经济和技术因素，还不得不大量使用。

还有就是木材，中国有几千年木结构建筑的传统，但是最近应该说在二三十年，50年代还有相当的木头住宅，但是最近没有了，因为木材本来是一个最好的、可再生利用的，它本身是自然生长出来的，房子不能用的时候肯定又能自然降解，但是就是因为中国球盟会app下载资源遭到了恶性破坏，只砍不种，多砍少种，多砍滥伐，既使木材生产难以为继，更是严重破坏生态环境，以至于不得不限制木材的使用，而北美和北欧国家把球盟会app下载当做产业来经营，已形成木材生产的良性循环，普遍采取木结构住宅，但是建立在工业化和城市化基础上的木结构住宅体系。

这是日本人喜欢住的木屋，还有钢材，从建筑材料全寿命周期的观点看，钢材具有性能代价比高，使用中无污染，回用和回收率高等绿色建材的特点，但目前国内试点的钢结构住宅，存在的核心问题是造价高，仔细分析，并非钢结构主体造价很高引起的，而是高在，大量的连接配件、按现行的消防规范的防火措施、装配化的新型墙体材料等。有一种观念，认为钢结构建筑就应该工厂化、装配化程度高，就应采用新型轻质墙体，减少湿作业，这是一条在劳动力价格高的发达国家的技术路线，而中国的国情是劳动力多而且便宜，中国推广钢结构是从生态观点出发，而不是节约劳动力。

尤其是美国的劳动力比较贵，所以它钢结构的目的很重要的一个问题是省劳动力，我们为什么要在钢结构底下，一定要用新型建筑材料，装配化，减少湿作业来做墙体材料呢？为什么不可以根据中国的劳动力便宜来走一条路子呢，所以这个思路就不一样。

还有草坪的问题，从大连开始，在中国大陆刮起了一股大草坪风，现行的从国外引进草种的草地，既不耐踩踏，只能看，不允许进，失去了可在其上进行户外活动的功能，又消耗大量的浇灌用水，尤其是干旱少雨和水资源紧缺的地区，问题更严重，而且草地的生态效益很小，甚至是负面的，解决的途经是一方面要严格限制草地尤其是没有乔灌木的大草坪，另一方面是通过植物和生物工程技术培育合适的草种，开发耐踩踏的草地，同时开发节水的种植技术和灌溉技术。

还有人工湿地的问题，中国许多城市对河流进行硬化工程，把自然河流改造成混凝土的大水槽，对湖泊水塘也采取人工砌筑的驳岸，居住区内的水景也是硬化的水池、喷泉，所有这些，一方面失去了天然水景观的自然美，一方面硬化会造成水生生物生态平衡的破坏，国内外的研究证明，具有生物多样性的湿地，其生态价值远球盟会app下载于净水面，在住宅区规划和景观设计时，可以营造人工湿地，以取代硬化的水景，一方面使住区水景趋于自然，同时可以作为中水和雨水深化处理的措施。工人湿地技术包括池底和边坡防渗漏、水底和岸畔植物种植层，水生生物选种与培育、水体补给和溢流、水体净化和水质保障等。

还有隔声的问题，住户间隔声不好，在近年来有相当的普遍性，居民反映强烈，墙体的隔声性能遵循质量定律，即墙越厚种，单位面积质量越大，越密实隔声性能越好，过去多层住宅的分户墙大多为24砖墙，双面抹灰550ｋｇ平方米，计权隔声量约为53ｄＢ，住户是满意的。我国近年来推广轻质墙体材料和结构，对墙体隔声带来了不利影响。由单一材料、单层结构做成轻质墙体，计权隔产量普遍低于40ｄＢ，不能用作分户墙。不能为了追求减轻墙体重量而置隔墙的隔声要求于不顾。在住宅设计时，建筑设计应和结构设计协调，使分户墙是承重的厚种墙体。同时，在墙体施工时应避免施工孔洞。如果分户墙不可避免地要使用轻质填充墙，则需要采用双层墙复合结构，保证隔声性能满足标准要求。

还有楼板撞击隔声的问题，楼板撞击隔声绝不好，也是住宅中普遍存在的问题，楼上住户的动静，影响楼下的住户，在欧洲国家的集合住宅中普遍采用了浮筑楼面的做法，所谓浮筑楼面是在结构楼板上铺设弹性材料的垫层，再在弹性垫层上做刚性的楼面，浮筑楼面有很好的撞击隔声性能，其造价与商品房售价比也可接受，但要增加5到7公分的楼板层高度。

最后一个问题是室内空气质量检测技术及规范，室内空气质量已引起广泛重视，建设部也出台了相关标准，但如何标准检测住宅的室内空气质量却存在许多问题。住宅室内空气质量标准限定的污染浓度是很低的，远远低于工业生产中劳动保护标准限定的浓度，而且常常是多种化学污染物同时存在，所以对检测仪器的灵敏度和精度要求很高，也要求严格的规范化检测程序和技术监督。但是，因为市场需求大，目前出现了许多检测单位和私营公司，缺乏资质管理和技术监督，问题很多。在同一住宅，不同的检测单位和人员检测结果相差很大。迫切需要建立由国家技术监督部门监管的室内空气质量检测体系，包括检测精度的标准源及精度传递规程，检测单位和人员的资质认定，检测仪器的检定规程，现场测试规范等。

所以你做检测的时候，真正能检测这个仪器贵得要命，我们清华建筑学院他们做室内空气质量，一套仪器大约要60几万才能做这个检测的。